Продолжаю цикл постов , про инвестирование)))
Рассказ 2й - О активах, пассивах, и по чему иметь квартиру экономически не целесообразно.
Предполагаю, что подобная постановка вопроса, у многих, вызовет недоумение и даже отторжение и все же ))))
Активы и пассивы. Вот вроде я учился на экономическом, и среди прочего нам конечно давали эти определения.
Активы — это то, что приносит прибыль.
Пассивы — это то, что не увеличивает денежное состоянии со временем, или наоборот его уменьшает.
Я понял, что в моей жизни почти нет места ни одному активу. А вот пассивов сколько угодно. Куча вещей, туристического снаряжения и экспедиционного оборудования, лодки, моторы, гараж где все это хранится, безмерное количество барахла, суммарно под 1 мл.р.
Квартира, 4 машины которые к тому моменту, вышли из проката из за пандемии. Но толку?
Сознание так и стремилось сказать, посмотри сколько активов ты нажил к своим 34 годам, в крайнем случаи можно что то продать. Вот только беда в том, что это все пассивы!
Да, что то из этих дорогих сердцу вещей, помогает мне в поездках, что то радует глаз, что то нужно для получения активного дохода, но ничего из этого не является активом.
Актив, это то что дает тебе деньги.
А квартира? Квартира это актив или пассив? Вопрос не праздный, она стоит дороже всего. Если квартира актив, то что она мне дает? Да, я могу в ней жить, но я так же мог бы жить в арендной квартире. Если бы я снял равнозначную квартиру, сколько бы я платил? - 40-42 т.р.
Расчет квартиры как актива: Если бы я сдавал квартиру в аренду, я бы получал доходность ( 42т.р.*12)/8,45 мл. = 5.9 % годовых.
И как ? Да маловато... Если не сказать совсем хреново. Конечно если сравнить с депозитом, в 4.5% то это интереснее, и тем более никто не отменял инфляции . А когда деньги в бетоне, они немного защищены от этой инфляции ростом цены недвижимости в Москве.
Но, а если сравнить это с другими инструментами фиксированными в бетоне?
Допустим, купить на эти деньги 2 студии, и сдавать их в аренду. Это уже от 7 до 8.5 % не густо, но... А если, купить коммерческую недвижимость, то это уже 10-13%, вот это уже что то...
Все равно, как то мало. И тут я начал прорабатывать схемы, не за день конечно, информации в интернете почти нет, в целом в разработке у меня было около 20 стратегий. На все про все ушло около года.
Был правда один критерий. Никаких, критических рисков. Некоторые мои друзья, помнят, что когда то я был обманутым дольщиком, хватит!!!
Золотое правило, должно соблюдаться: не рисковать большим ради меньшего. Это сильно ограничивало количество схем, и приработке оставались лишь те, где я рисковал снижением доходности, но не инвестируемые деньгами в целом.
Итогом этой работы пришло понимание, что лучшие стратегии, пассивного дохода, могут давать от 18% до 24% в год на вложенные средства. И это без привлечения кредитных средств. А вот если , сделать эти стратегии не совсем пассивными, а добавлять прибавочную стоимость, то это уже 45-55% в пике.
Написал, и подумал, что мне обязательно должны в комментариях, прилепить ролик Мавроди и МММ, кажется они говорили о подобной доходности. Но нет, 45-55%, это уже реально что то среднее между активным бизнесом и инвестированием.
Итог:
1) Мне надоело покупать пассивы, и я буду теперь покупать активы.
2) Квартира, даже если и является активом, то активом очень хреновым. Так, что я из нее выхожу, а деньги от нее пойдут в инвестирование.
3) При доходности выше, 12-14 % уже можно привлекать заемные средства, т.к. за них в сущности не придется платить. Доходность объекта это сделает за меня.
Продолжение следует )))) О схемах, потом тоже поговорим )))
Предупреждение: Инвестирование сложный инструмент, тут можно не только заработать но и уйти в минус )))
