Продолжаю цикл постов , про инвестирование.
Рассказ 3й - Низкая доходность высоконадежных объектов, почему это хорошо, и как с этого заработать.
Почему не существует, "интернет магазина" - высокодоходных объектов пассивного дохода? Можно же без проблем, обратиться в брокерскую компанию, и присмотреть себе сотни вариантов активного бизнеса, на любой кошелек и вкус. Только в случаи с пассивным доходом, это не работает. Почему? Рынок сложился таким образом, что вся доходность выше 10-12 % годовых, переходит уже в стоимость продаваемого объекта. И вот такие объекты, уже "причесанные по доходности", можно без проблем купить. Почему это хорошо? Потому, что мы как инвесторы можем не плохо зарабатывать, с этого, генерируя такие объекты, и выводя их на рынок.
Для примера небольшой подсчет.
Допустим, мы купили некоторый объект, за 5 мл. р. , и нам удалось вывести его на доходность, в 20% годовых. Это на самом деле очень не просто, и доходность уже в 15% будет считаться чертовски не дурной. Такой объект будет нам приносит, 1 миллион в год, а окупаемость всего 5 лет. Но, если мы захотим продать его, цена будет равна, 8 годам денежного потока, это 8 - 5 = 3 мл. чистой прибыли, или 60! % доходности.
Вот почему, низкая доходность, которая устраивает большинство инвесторов, это очень хорошо для нас. Этим можно решить 2 сложные задачи. С одной стороны, мы не прибегаем к высоко рисковым инструментам, и ниже "дна" упасть нельзя, в крайнем случаи мы просто получим меньшую доходность или останемся при своих. С другой стороны, при продаже подобного объекта, доходность уже совсем другого уровня. Это уже по настоящему, позволяет зарабатывать.
Ну или оставляем, такой объект себе, что тоже совсем не дурно. Доходность в 20% , позволит нам уже спустя 5 лет удвоить капитал.
Есть только 1 маленькая проблема , как же создать такой объект )))) Вот об этом, мне бы и хотелось, поговорить в следующей раз.
Оговорюсь, оценка объекта в 8 лет денежного потока актуальна только для объектов , где есть прозрачные и очень понятные гарантии права собственности, в доходных машинах, или гаражах где то собственность не надежна, то амортизация запредельна, эта схема не работает.
P.S. Я понимаю, что некоторые скажут: блин, Рома! Просто заделись табличкой со схемами и просчетом доходности под них. Но судя по тому как я сам осознавал это долго и упорно, от такой табличке, без предварительных комментариев, толку не будет. Хотя, если Вы уже неплохо в этом разбираетесь и терпение на исходе, то пишите в лучку, скину )))
Предупреждение: Инвестирование сложный инструмент, тут можно не только заработать но и уйти в минус )))
