Рынок сложился таким образом, что вся доходность выше 10-12 % годовых, переходит уже в стоимость продаваемого объекта. И вот такие объекты, уже 'причесанные по доходности', можно без проблем купить. Низкая доходность, которая устраивает большинство инвесторов, это очень хорошо для нас. Этим можно решить 2 сложные задачи. С одной стороны, мы не прибегаем к высоко рисковым инструментам, и ниже 'дна' упасть нельзя, в крайнем случаи мы просто получим меньшую доходность или останемся при своих. С другой стороны, при продаже подобного объекта, доходность уже совсем другого уровня. Это уже по настоящему, позволяет зарабатывать. Оценка объекта в 8 лет денежного потока актуальна только для объектов.